连升三名内地高管，太古地产为千亿港元投资计划护航？

打造了多个商业地标项目的太古地产（01972.HK）近来宣布了一项人事调整(tiáozhěng)，提拔了多位熟悉内地市场且有丰富一线工作经验(jīngyàn)的高管，涉及北京、上海、成都三地(sāndì)太古里项目的管理团队。 在本次内部任命中，曾掌舵北京三里屯太古里的余国安获任命为中国内地零售(língshòu)业务（新项目）总经理(zǒngjīnglǐ)；上海前滩太古里总经理顾育真获任命为零售业务（上海浦东）总经理。最引外界(wàijiè)关注的成都太古里总经理伍玉珊，则(zé)获任命为中国内地零售业务总经理，进入集团管理层，并将继续领导(lǐngdǎo)及管理成都太古里。 此次人事(rénshì)调整与太古地产的(de)千亿港元投资计划关系密切。太古地产方面表示，人才团队是推动公司持续(chíxù)发展的关键，也是实现这一宏伟投资计划的重要保障。 余国安、顾育真(zhēn)和伍玉珊都在太古地产内地的零售项目(xiàngmù)上有突出表现。 资历最深的当数余(yú)国安。公开信息显示(xiǎnshì)，他曾在新鸿基、瑞安任职，2013年加入太古地产。 起初，余国安在成都远洋太古里参与(cānyù)项目招商工作，2015年(nián)调任北京三里屯太古里。在执掌这一项目期间，余国安大量引入各大(gèdà)品牌首店，2016年至2019年间，三里屯太古里落地了超过60家北京或全国(quánguó)首店、旗舰店。这也使得该(gāi)项目收获了“首店收割机”的称号。 这一期间，通过持续推动北京三里屯的品牌升级及硬件改造、市场推广优化，余国安将三里屯太古里打造(dǎzào)成为(chéngwéi)北京的商业潮流(cháoliú)地标项目之一。 此后，余国安曾短暂离开太古地产，2022年初回归太古地产，担任中国(zhōngguó)内地新项目(xiàngmù)（零售）总经理，负责(fùzé)中国大陆新零售项目的管理工作。 如今，他(tā)升任为太古(tàigǔ)地产中国内地零售业务（新项目）总经理，专注于新项目的开发与管理。他将继续负责三亚、西安及广州聚龙湾等新零售项目的发展、执行及优化工作(gōngzuò)，并继续统筹北京三里屯(sānlǐtún)太古里、上海兴业太古汇、上海张园的营运及升级工作。 现任前滩太古里总经理的顾育真则相对较为年轻，此次获委任(wěirèn)为零售业务（上海浦东）总经理。她将领导上海浦东新区范围内零售资产(zīchǎn)的战略(zhànlüè)拓展与营运优化。在继续负责前滩太古里的同时，顾育真还将统筹前滩太古里扩展项目以及陆家嘴太古源的零售部分(bùfèn)的开发、执行(zhíxíng)与优化工作。 最受外界关注的是此前火出圈的成都(chéngdū)太古里(lǐ)总经理伍玉珊。2023年时，她一袭黑色长裙搭配珍珠首饰，陪同奢侈品集团LVMH主席Bernard Arnault在(zài)成都太古里巡店而备受关注，并在网络(wǎngluò)上获得“真实的女总裁形象”之称。 伍玉珊于2016年7月出任(chūrèn)成都太古里总经理，全面主持项目整体营运管理工作，也是太古地产在中国内地项目的(de)首位女性(nǚxìng)总经理。在她的带领下，截至2024年底的三年间，成都太古里共计引进(yǐnjìn)超215个品牌，其中约80家为区域或全国首店。 如今，伍玉珊获委任为中国内地零售业务总经理，在继续负责(fùzé)成都太古里的(de)同时，还将协调中国内地的零售策略与营运，特别是广州太古汇与北京颐堤港(gǎng)的协同，确保营运表现，并推动整个零售组合的有效增长(zēngzhǎng)。 记者(jìzhě)了解到，上述三位管理层的新任命将于2025年7月1日起(rìqǐ)生效。 太古地产的此番(cǐfān)人事调整与其对内地市场的投资战略关系密切。 早在2022年时，太古地产官宣了(le)“千亿港元(yìgǎngyuán)投资计划”。太古地产方面向第一财经表示，中国内地是太古地产的(de)核心业务市场之一。公司1000亿港元的投资计划中，有约500亿投入中国内地，目标是至2032年将中国内地的总楼面面积增加一倍。“这充分彰显了我们(wǒmen)对内地市场长期发展的坚定信心与承诺(chéngnuò)。” 这(zhè)其中，零售业务是(shì)目前太古地产着重拓展的板块，多个区域的零售项目有新增或扩容。 2024年年报显示，太古地产(dìchǎn)千亿(qiānyì)投资计划中已落实的重点项目(xiàngmù)包括，以零售为主导的西安太古里和三亚太古里，大型综合发展项目上海前滩综合项目、陆家嘴太古源，最新零售项目广州(guǎngzhōu)聚龙湾(lóngwān)太古里、广州太古汇零售物业组合的新增部分。未落实的项目更多的也是以零售为主导的综合发展项目等。 零售业务在太古地产业务版图中所占(zhàn)位置越发重要，在当前复杂的市场环境中表现亦可圈可点(kěquānkědiǎn)。2024年(nián)，太古地产零售业务占据全年总收入的51.2%，首次(shǒucì)超过五成，较2023年提升2.5个百分点。 来自内地(nèidì)(nèidì)的租金收入占比也逐步扩大，报告期内，太古地产在(zài)中国(zhōngguó)内地零售物业租金收入总额上升7%至44.89亿港元，同时内地项目平均客流量增长约5%。此外，2023年时，内地商业的租金收入已有约45%的高涨幅。 其中，北京三里屯太古(tàigǔ)里2024年零售租金收入总额上升12%，创下开业以来的历史新高；前滩太古里租金收入增长7%；在进行改造中的成都(chéngdū)太古里租金收入则与2023年表现持平。同时，三个(sāngè)项目保持着高租用率，截至2024年末(niánmò)，成都太古里的租用率为96%，北京三里屯太古里和上海(shànghǎi)前滩太古里出租率98%。 太古(tàigǔ)地产对内地(nèidì)零售市场颇为看好。在4月成都太古里开业十周年的活动(huódòng)上，太古地产行政总裁彭国邦曾披露，“我们的零售销售额在2024年第四季回稳，预计这一趋势可以延续到2025年。” 他认为，随着内需增长以及旗下多个商场的(de)翻新工程(gōngchéng)逐步落成，预期中国(zhōngguó)内地商场的零售销售额增长步伐加快。长远而言，中国内地零售市场将以内需为主，奢侈品销售持续增长，使中国内地成为全球其中一个最庞大(pángdà)奢侈品市场。 业内认为，伴随着太古(tàigǔ)地产在内地零售市场的快速发展，当前(dāngqián)有内地高管走向太古地产的战略岗位，意味着太古地产正在加强与内地市场的融合，为太古地产在内地市场的稳定发展提供(tígōng)动力。 (本文来自第一(dìyī)财经)